Audit énergétique 2025 : tout ce que les propriétaires doivent anticiper

Publié le 26 Septembre 2024

En 2025, les propriétaires de biens immobiliers en france seront confrontés à des modifications importantes, particulièrement ceux possédant des logements classés e selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose de nouveaux audits énergétiques pour ces propriétés, visant à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en france.

Objectifs de la loi « climat et résilience »

La loi « climat et résilience » vise principalement à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Elle introduit une interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, classés de e à g sur le DPE, avec des échéances précises pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés f ou g ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir effectué des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE de leurs biens. Cette mesure prépare le terrain pour des obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Nouvelles obligations pour les logements classés E

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit vise à évaluer la performance énergétique du bien et à recommander des travaux nécessaires pour l'améliorer. C'est une étape cruciale pour ceux qui souhaitent continuer à vendre ou louer leur propriété.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.

• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.

• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Impacts et avantages des nouvelles mesures

L'obligation de réaliser un audit énergétique et d'effectuer des rénovations pour les logements classés e présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les changements climatiques.

• Amélioration du confort thermique : les rénovations permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des habitants.

• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

Se préparer dès maintenant pour 2025

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés e à partir du 1er janvier 2025 fait partie d'une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour tirer pleinement parti des avantages de ces mesures.